امور و دعاوی مربوط به ثبت اسناد و املاک

پرسش:

آیا الزام مالکین مشاع به انتقال سهم صحیح است ؟ و آیا با عنایت به اینکه مورد معامله به صورت مفروز قید شده و دیگر ، مالکین تعهدی به انتقال مورد معامله نکرده اند ،می توان آنان را ملزم به انتقال مورد معامله به شکل مذکور نمود ؟

نظر:

فروش سهم مشاع از ناحیه مالک مشاعی اعم از اینکه تمام سهم مشاع خود را بفروشد یا فقط قسمتی از آن را ، فاقد اشکال است ، زیرا خریدار به میزان سهم مشاع مورد معامله در هر ذره ملک شریک خواهد بود ولی اگر ، مالک مشاعی قسمت معینی از کل ملک را به صورت مفروز که دارای ابعاد و مشخصات معلوم باشد ، بفروشد معامله نسبت به سهم سایر مالکین در آن قسمت مشخص و معین نادرست است .و ثانیا مالکیت سایر مالکین در هر ذره مورد معامله به صورت اشاعه وجود دارد نمی توان چنین معامله ای را صحیح تلقی نمود و لذا نه تبدیل آن به سهم اشاعه مقدور است و نه خریدار می تواند مالکین را ملزم به انتقال آن نماید .